Si vous avez une maison ou un appartement et que vous souhaitez estimer le prix de la location en ligne, il y a des solutions. Bien entendu, le prix du loyer est fixé complètement par le propriétaire. S’il est surestimé, il y aura sûrement très peu d’offres, et dans le cas contraire, il y aura beaucoup de méfiance par rapport à la qualité du logement. Une estimation du loyer en ligne est très utile dans ce contexte.
À quoi sert l’estimation du loyer en ligne ?
Vous le savez certainement déjà, mais en location, le prix est libre et décidé par le propriétaire. Mais attention, cela ne signifie pas que le montant peut être attribué de manière hasardeuse. Le calcul et l’estimation du loyer sont deux points extrêmement importants qui permettent de signer un bail dans des courts délais et c’est d’ailleurs un calcul qu’il faut faire méticuleusement.
Si vous pensez à poster une annonce immobilière, celle-ci doit correspondre au prix du marché ou personne ne sera intéressé. Si on compare des logements qui ont la même superficie et des caractéristiques similaires, avec un équipement similaire, les loyers doivent être aussi très proches.
Si vous optez pour un loyer bien trop élevé, vous risquez de ne pas avoir d’offres parce que peu de locataires peuvent s’offrir le luxe de payer un gros loyer. De plus, avec la rotation fréquente des locataires, ainsi que les impayés, vous aurez une mauvaise expérience de location.
Dans le cas contraire, le loyer trop faible éveille rapidement les soupçons. Tous les locataires ont du mal à s’imaginer qu’un logement de qualité soit loué à un prix bas et cela signifie automatiquement, pour le locataire, que le logement en question possède plusieurs défauts dont notamment :
- des nuisances sonores ;
- des défauts de construction ;
- un équipement inutilisable ;
- des problèmes d’étanchéité.
L’estimation du loyer de location permet sans aucun doute d’éviter de tomber dans des erreurs pareilles. Quand le prix fixé est réellement aligné au marché et réaliste, il fait gagner du temps au propriétaire. De plus, cela permet à ce dernier de sécuriser son bien foncier.
Comment estimer votre loyer en ligne ?
Afin de connaître votre loyer et surtout d’estimer votre logement, il faut se baser sur des critères très spécifiques. Par exemple, quand vous faites l’estimation en ligne, il faut tenir en compte de la présence ou non d’un espace extérieur. Si le logement possède aussi une terrasse, cela influence tout autant le loyer en question. Observez les choses comme ça : chaque bonus qui n’existe pas dans un appartement classique permet automatiquement une hausse de loyer.
De la même manière que vous ne négligez pas les points forts de votre logement, vous n’allez pas oublier les points faibles. Il faut absolument faire un bilan de la situation du logement question, cela va faciliter l’opération de l’estimation et cela signifie aussi que vous pourrez mettre un prix un peu plus juste pour les locataires.
Si vous allez réaliser une location dans le cadre de la loi Pinel, n’oubliez pas que le loyer est plafonné. Il faut ainsi impérativement respecter le loyer qui a été choisi pour la zone dans laquelle votre logement se trouve. Il existe aussi des encadrements de loyer qui ont été programmés par les villes. Il faut de plus que vous respectiez les règles en ce qui concerne les loyers justes et non surtaxés.
Voici un petit rappel des loyers offerts par la loi Pinel : pour la zone A bis, il s’agit de 17,34 €, pour la zone A, il s’agit de 12,95 €, et pour la zone B1, il s’agit de 10,44 €. Bien entendu, le prix du mètre carré dépend sans aucun doute de la zone et du logement en question. Offrir des prix de location justes ne vous permet pas que d’avoir un atout financier, il vous permet aussi d’avoir un lien sérieux avec votre locataire.